Er zijn kantonrechters die meerdere huurverhogingen hebben afgewezen omdat deze niet zouden voldoen aan Europese wetgeving.
De verhuurders van vrije sectorwoningen kunnen nu geconfronteerd worden met grote financiële gevolgen en vrezen een miljardenstrop. Maar wat betekent dit voor de huurders?
De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN) waarschuwt voor mogelijke consequenties van deze gerechtelijke uitspraken.
Volgens de huidige regelgeving mogen verhuurders de huren jaarlijks verhogen met de inflatie, plus een extra toeslag.
Deze extra toeslag is echter niet verplicht, wat volgens de kantonrechters kan leiden tot onduidelijke verschillen in huurverhogingen, wat in strijd zou zijn met Europese regels.
Dit zou kunnen resulteren in huurders die geld terugkrijgen, maar dit is nog niet definitief. Verhuurders hebben beroep aangetekend en de Hoge Raad zal in de komende maanden zich buigen over de kwestie van huurverhogingen.
Bij een volledig verlies zouden verhuurders tot 6,4 miljard euro moeten terugbetalen, mocht de Hoge Raad oordelen dat huurders te veel hebben betaald.
Als de inflatiecorrectie wel standhoudt maar de extra opslag niet, bedraagt de schade maximaal 1,7 miljard euro.
Verlies van 87,4 miljard euro aan potentiële huurinkomsten kan voortkomen uit het verbod op toekomstige huurverhogingen tot 2040.
Volgens de IVBN kan dit de totale waarde van Nederlandse huurwoningen in de vrije sector met 24 tot 40 procent doen dalen.
IVBN-directeur Judith Norbart waarschuwt voor mogelijke negatieve gevolgen voor de samenleving ondanks dat de uitspraken gunstig lijken voor huurders.
“Het is van groot belang dat het huurverhogingsbeding behouden blijft, omdat anders maatschappelijke kapitaalverstrekkers terughoudend zullen zijn. Dit kapitaal is essentieel voor de realisatie van bijna 1 miljoen nieuwe woningen.”
Grote problemen worden voorspeld door de IVBN als verhuurders daadwerkelijk miljarden moeten terugbetalen. “Dit zal leiden tot liquiditeitsproblemen bij verhuurders en aanzienlijke schade voor pensioendeelnemers,” aldus de IVBN.
“Een verminderd investeringskapitaal zal leiden tot stilstand in de nieuwbouw, waarbij de markthuren fors zullen stijgen. Dit zal de scheefgroei op de woningmarkt verder versterken.”
1. Uitspraak rechters lijkt voordelig maar toch een waarschuwing!
2. Soms lijkt iets te mooi om waar te zijn.
3. Deze streep zorgt toch voor een bittere nasmaak…
4. Waar we alleen even geen rekening mee houden…
5. Ook hier zitten behoorlijke haken en ogen aan vast!
